Ingatlan szerződések
ADÁSVÉTEL - AJÁNDÉKOZÁS - TÁRSASHÁZ ALAPÍTÁS - TELEKALAKÍTÁS
Az ingatlanügyletek során a szerződés nem pusztán a felek megállapodását rögzíti, hanem a tranzakció jogi biztonságának egyik legfontosabb garanciája. A megfelelően kialakított szerződéses biztosítékok jelentősen hozzájárulhatnak ahhoz, hogy az ügylet a felek szándékának megfelelően, kiszámítható módon valósuljon meg.
Az ingatlan a legtöbb ember és vállalkozás számára jelentős vagyoni értéket képvisel, ezért egy ingatlanügylet során meghozott döntések hosszú távú következményekkel járhatnak. A megfelelő jogi előkészítés nem csupán a szerződés elkészítését jelenti, hanem a teljes ügylet átgondolt, biztonságos és kockázatokat minimalizáló felépítését is.
Egy ingatlan adásvétel vagy más ingatlanjogi ügylet előtt állva természetes, hogy számos kérdés merül fel.
Mikor tekinthető egy ingatlan jogilag rendezettnek?
Milyen kockázatokkal kell számolni?
Milyen szerződéses biztosítékok nyújtanak valódi védelmet?
Mire kell figyelni a szerződés megkötése előtt, és hogyan biztosítható, hogy a teljes ügylet biztonságosan és kiszámíthatóan valósuljon meg?
A szerződéskötés nem az ügyvédi irodában kezdődik.
Az már a felek első találkozásakor, egymás tájékoztatásával elindul. Nagyon sok múlik azon, hogy a felek ismerik-e az ingatlan helyzetét, a tulajdoni lap adatait, a megkötésre váró szerződés lehetséges feltételeit. Ezekre vonatkozóan érdemes jogi segítséget kérni:
1) Mi van bejegyezve a tulajdoni lapra, mit jelentenek a bejegyzések, mire kell figyelni?
2.) Mire kell rákérdezni, miben kell megállapodni ?
3) Milyen ügyintézéseket kell megtenni a szerződéskötésig, milyen adatokat, okiratokat kell beszerezni?
A sikeres szerződés titka az alapos előkészítés.
Az van lépéselőnyben, aki már az első megbeszélésre is felkészülten érkezik, és pontosan tudja, hogy mire kell figyelnie.
Dr. Czenczi Anikó ügyvédként több mint húsz éve foglalkozik ingatlanjoggal, és több mint kétezer ingatlanügylet sikeres jogi lebonyolításában vett részt. Tapasztalata kiterjed a legegyszerűbb lakás-adásvételi szerződésektől kezdve a bonyolultabb, több szereplős vagy speciális finanszírozású konstrukciókig.
Meggyőződése, hogy a sikeres ügylet alapja az, ha a szerződéskötés teljes folyamata átlátható, kiszámítható és minden résztvevő számára jogilag biztonságos. Munkája során kiemelt figyelmet fordít arra, hogy a szerződéses biztosítékok valódi jogi védelmet nyújtsanak valamennyi érintett fél számára - minden szerződő felet azonos súllyal képvisel.
mennyiben ingatlan adásvétel, ajándékozás vagy más ingatlanjogi ügylet előtt áll, előzetes ügyvédi tanácsadás vagy szerződéskötés kapcsán forduljon bizalommal irodámhoz. Kérdéseit készséggel megválaszolom, és segítek megtalálni az Ön számára legbiztonságosabb jogi megoldást.
Kérésére már az első lépésektől támogatom Önt ügyvédi tanácsaimmal
Előzetes ügyvédi tanácsért vagy szerződéskötés kapcsán keressen és kérdéseit szívesen megválaszolom.
A szerződéskötés nem az ügyvédi irodában kezdődik.
Jogi tanács a szerződéskötés előtt
A szerződéskötés már a felek első találkozásakor, egymás tájékoztatásával elindul.
Nagyon sok múlik azon, hogy a felek ismerik-e az ingatlan helyzetét, a tulajdoni lap adatait, a megkötésre váró szerződés lehetséges feltételeit. Ezekre vonatkozóan érdemes jogi segítséget kérni:
1) Mi van bejegyezve a tulajdoni lapra, mit jelentenek a bejegyzések, mire kell figyelni?
2.) Mire kell rákérdezni, miben kell megállapodni ?
3) Milyen ügyintézéseket kell megtenni a szerződéskötésig, milyen adatokat, okiratokat. igazolásokat kell beszerezni?
A sikeres szerződés titka az alapos előkészítés.
Az van lépéselőnyben, aki már az első megbeszélésre is felkészülten érkezik, és pontosan tudja, hogy mire kell figyelnie.
Szerződéskötés
Az ingatlan szerződés egy JOGI FOLYAMAT - annak csak egy része a szerződés aláírása.
Jogi garanciák
A szerződésben a legfontosabbak a jogi garanciák, melyek biztosítják a szerződés teljesítését, védelmet adnak a feleknek arra az esetre, ha a másik fél nem tartaná be a szerződéses kötelezettségét.
A jogi garanciákra ügyvédként javaslatot teszek, azok feltételeit megbeszéljük a szerződéskötéskor, és amennyiben azzal mindkét fél egyetért, beépítem ezeket a szerződésbe. Megfelelő jogi garanciák mellett mindegyik fél biztosítva van addigis, míg a szerződési folyamat le nem zárul, ami akár több hónap is lehet.
Ügyvédi ellenjegyzés
Minden ingatlan szerződésre ügyvédi ellenjegyzés szükséges- enélkül a földhivatal nem vezeti át a jogváltozásokat.
Az ellenjegyzéssel az ügyvéd tanúsítja, hogy
1) az okirat a jogszabályoknak megfelel,
2) a felek nyilatkoztak, hogy az okiratban foglaltak megfelelnek az akaratuknak,
3) az ügyvéd az okiratban megjelölt felek azonosítását elvégezte
4) az okiratot a felek az ügyvéd előtt írják alá, vagy az okiraton szereplő aláírást az ügyvéd előtt sajátjukként ismerik el.
Szerződés teljesítése
A szerződésben foglalt feltételeket a szerződő felek az esetek 99 százalékában maradéktalanul betarják.
Csak az esetek 1 %-ban kell érvényesíteni a jogi garanciákat - akkor, ha valamelyik fél nem tudja, vagy nem akarja teljesíteni a szerződésben vállalt kötelezettségeit. Az ügyvéd feladata ebben az esetben, hogy megoldja és "elsimítsa" az ellentéteket annak érdekében, hogy szerződés teljesüljön. Azonban ha a felek között vita támad, az alapelv, hogy a szerződést szövegező és ellenjegyző ügyvéd egyik felet nem képviselheti a másikkal szemben.
Jogi képviselet a szerződés lezárásáig
Ingatlanra vonatkozó szerződés alapján a tulajdonjogot vagy más jogokat az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyeztetni.
Ezekben az eljárásokban kötelező az ügyvédi jogi képviselet.
FÖLDHIVATAL
Az ügyvédi megbízás mindig magában foglalja a Földhivatal előtti eljárásban történő jogi képviselet is - a tulajdonjog bejegyzése érdekében, az ingatlanra bejegyzett terhek törlése érdekében, a felek által elérni kívánt ingatlan-nyilvántartási állapot elérése érdekében.
ILLETÉKHIVATAL
NAV Illetékhivatal előtti jogi képviselet - az illeték megfizetéséhez szükséges bejelentések megtétele
HATÓSÁGOK, BANKOK
+ Hatóságok előtti jogi képviselet - hitelfelvétel esetén a szükséges dokumentumok, ügyvédi letét a banki ügyintézéshez - gyámhatósági és más engelyezetési eljárás - akadályoztatott ügyfelek meghatalmazásai - érintett harmadik személyek nyilatkozatainak beszerzése... stb.
Jogi tanácsadás és szerződéskötés ingatlanügyben
Amennyiben ingatlan szerződéssel kapcsolatban van kérdése, küldje el kérdését ezen az űrlapon.
Személyesen válaszolok és kérhet visszahívást is.
A sikeres és biztonságos adásvétel alapja a körültekintő jogi előkészítés. - ne bízza a véletlenre!
Mire figyeljen már az első megbeszéléstől kezdve – akár vevőként, akár eladóként szerződik majd :
• Ellenőrizze az ingatlan adatait: kérje el a helyrajzi számot, és tekintse meg a tulajdoni lapot – minden fontos információ ebből derül ki!
• Tisztázza, kik a szerződő felek: kinek kell aláírni, kit illet a vételár, és van-e haszonélvezeti joggal érintett személy?
• Érdeklődjön, hogy az ingatlan terhelt-e jelzáloggal, végrehajtással – és ha igen, milyen összeg szükséges ezek törléséhez. Legjobb, ha erről írásos igazolást is kér az eladótól.
• Ne feledkezzen meg az energetikai tanúsítványról, mely lakóingatlan értékesítése esetén kötelező. A tanúsítvány sorszámát az adásvételi szerződésbe bele kell foglalni, így annak az aláírás előtt rendelkezésre kell állnia!
• Társasházi vagy szövetkezeti lakásnál tájékozódjon, tartozik-e hozzá külön tároló, fizette-e az eladó a felújítási alapot, és milyen összegű a közös költség, annak pontos tartalmával együtt.
Kérésére már a szerződéskötést megelőzően, az első lépésektől támogatom Önt jogi tanácsaimmal
Ingatlan szerződés megkötésében és ahhoz kapcsolódó valamennyi jogi ügyintézésben képviselem.
Tudnivalók azoknak, akik ingatlan adásvétel előtt állnak
JOGI GARANCIÁK
A vevő számára az adásvételi szerződés legfontosabb feltétele, hogy a vételár megfizetése esetén tulajdonjoga bejegyzésre kerüljön az ingatlan-nyilvántartásba, az eladó legfontosabb feltétele, hogy a vételárat hiánytalanul megkapja.
MINDKÉT FÉL fél számára fontos azonban, hogy az adásvételi szerződésben legyenek jogi garanciák, melyek biztosítják a szerződés teljesülését!
A szerződéses garanciák olyan jogi feltételek, kikötések az adásvételi szerződésben, melyek biztosítják, hogy a szerződésben leírt kötelezettségét mindkét fél betartja – és annak elmaradása esetére szankciókat helyez kilátásba. Ilyen szerződéses garancia lehet a foglaló, kötbér, ügyvédi letét…stb.
ÜTEMTERV
Ha a szerződéskötést követően is biztos akar lenni abban, hogy a másik fél az adásvételi szerződésben vállalt kötelezettségeit teljesíti, akkor feltétlenül ragaszkodjon a szerződéses garanciákhoz. Mindaddig, míg nem biztos 100%-ban, hogy a Vevő tulajdonjoga a vételár megfizetése esetén bejegyzésre fog kerülni az ingatlan-nyilvántartásba, amíg nem látható a fizetési ütemterv, valamint az ingatlanra bejegyzett terhek törlésének módja, sorrendje és határideje, addig az adásvételi szerződést nem szabad megkötni. Ezért az adásvételi szerződés előtt ezeket a feltételeket végig kell gondolni, és már az adásvételi szerződés megkötésére kész tervvel kell érkeznie.
FOGLALÓ
Foglalót a szerződési feltételek megerősítésére lehet adni.
A foglaló az adásvételi szerződésben vállalt kötelezettségeket erősíti meg.
Az adásvételi szerződét megkötését megelőzően adott foglalóra pontosan nyilatkozni kell, hogy mire adták a felek, mire vállaltak kötelezettséget. A teljesítés meghiúsulásáért felelős fél az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni. Ha a szerződést teljesítik, akkor a foglaló összege a vételárba beszámít.
ELŐLEG
Előleget lehet adni az adásvételi szerződés aláírás megelőzően is, de ha végül a szerződés mégsem kerül megkötésre, akkor az előleg mindenképpen visszajár – függetlenül attól, hogy melyik fél hibája miatt marad el az adásvételi szerződés megkötése. Az előleg tehát nem alkalmas az adásvételi szerződés megkötésének biztosítására.
TERHELT INGATLAN
Az ingatlan tulajdoni lapjára sok esetben terhek vannak bejegyezve. A teher lehet például jelzálogjog, végrehajtási jog, szolgalmi jog, beépítési kötelezettség, beépítési tilalom.
A terhek és feljegyzések tartalmát mindig már az adásvételi szerződés megkötése előtt tisztázni kell.
Az Eladó általában pontosan tudja a terhek feljegyzésének okát és feltételeit. Az Eladónak a tulajdoni lapra bejegyzett teher jogosultjánál (banknál, végrehajtónál) kell kérni igazolást a fennálló tartozásról. Az Eladónak tudnia kell az ingatlanra bejegyzett szolgalmi, vagy egyéb jog (vagy beépítési kötelezettség) tartalmát, szükség esetén annak feltételeit az érintett hatóságnál kell megérdeklődni.
JELZÁLOGJOG
Ha az ingatlan tulajdoni lapjára jelzálogjog van bejegyezve, akkor a jogosult – általában a bank – írásbeli nyilatkozatát feltétlenül kérje ki az Eladó az Adásvételi szerződés megkötésére.
A banki nyilatkozatból kiderül, hogy mekkora a tartozás összege, és ennek ismeretében az adásvételi szerződésben pontosan meg kell határozni, hogy ez a tartozás mely vételárrészből és milyen határidőben lesz visszafizetve.
Fontos feltétele lehet az adásvételi szerződésnek, hogy a Vevő csak a jelzálogjog törlési engedély földhivatalhoz történő benyújtását követően lesz köteles a további vételárrészek megfizetésére.
VÉGREHAJTÁSI JOG
Ha az ingatlan tulajdoni lapjára végrehajtási jog van bejegyezve, akkor az Eladó kötelessége, hogy az adásvételi szerződés megkötésekor nyilatkozzon – a végrehajtótól kikért igazolás alapján - hogy mekkora összeg szükséges a végrehajtási jog törléséhez (itt számolni kell a tőkeösszeggel, kamattal és a végrehajtó díjával is).
Az adásvételi szerződésben fontos kikötés ez esetben, hogy az Eladó milyen határidőig - és mely vételárrészből – köteles a végrehajtási jog alapját képező tartozást visszafizetni. Fontos feltétele lehet az adásvételi szerződésnek, hogy a Vevő csak a jelzálogjog törlési engedély földhivatalhoz történő benyújtását követően lesz köteles a további vételárrészek megfizetésére.
BANKI HITEL
Amennyiben a vevő banki hitel felvételével vásárolja meg ingatlant, már az adásvételi szerződés megkötésének időpontjában pontosan kell tudni, melyik banktól veszi fel a kölcsönt. Az adásvételi szerződést az ügyvédnek úgy kell megszövegezni, hogy az megfeleljen a hitelt folyósító bank feltételeinek.
Banki hitel igénybevétele esetén ügyvédi irodánk a vevőtől kéri, hogy hozza magával a hitelt folyósító bank által kiadott tájékoztató feltételeket, mely a felvenni kívánt hitelre vonatkozóan pontosan tartalmazza azokat a kitételeket és eljárásokat, melyeket bele kell foglaljunk az adásvételi szerződésbe, vagy arra nézve kell szerkeszteni külön ügyvédi okiratot.
CSOK
Amennyiben a vevők a vételárat CSOK (Családok Otthonteremtési Kedvezmény) igénybevételével szeretnék megfizetni, úgy az adásvételi szerződés megkötését megelőzően tájékozódniuk kell a támogatás feltételeiről.
Ha a CSOK-kal együtt támogatott hitelt is kívánnak felvenni, úgy a CSOK összegét a hitelt folyósító bank utalja ki számukra.
Az adásvételi szerződésben pontosan meg kell határozni a vételárrészeket és azok megfizetésének módját, így tehát forintra pontosan kell tudni a támogatás összegét (és annak fizetési határidejét) is.
Jogi tanácsadás és szerződéskötés ingatlanügyben
Amennyiben ingatlan szerződéssel kapcsolatban van kérdése, küldje el kérdését bátran ezen az űrlapon. Személyesen válaszolok és kérhet visszahívást is.
A sikeres szerződés titka az alapos előkészítés
Ha ingatlan adásvétel vagy más ingatlan szerződés előtt áll, biztos vagyok benne, hogy számos kérdés merül fel Önben:
Mi legyen az első lépés? Mikor lehetek biztos abban, hogy az ingatlannal minden rendben van? Mi kell a szerződéskötéshez? Mire kell előre rákérdeznem? Mik lesznek a szerződés költségei? Hogyan tudom kivédeni a kockázatokat?
Az van lépéselőnyben, aki már az első megbeszélésre is felkészülten érkezik, és pontosan tudja, hogy mire kell figyelnie.
A szerződéskötés nem az ügyvédi irodában kezdődik.
Nagyon sok múlik azon, hogy a felek ismerik-e az ingatlan helyzetét, a tulajdoni lap adatait, a megkötésre váró szerződés lehetséges feltételeit. Ezekre vonatkozóan érdemes jogi segítséget kérni.
Szerződéskötés
A szerződésben a legfontosabbak a jogi garanciák, melyek biztosítják a szerződés teljesítését, védelmet adnak a feleknek arra az esetre, ha a másik fél nem tartaná be a szerződéses kötelezettségét.
Minden ingatlan szerződésre ügyvédi ellenjegyzés szükséges- enélkül a földhivatal nem vezeti át a jogváltozásokat.
Jogi képviselet a szerződés lezárásáig
Az ügyvédi megbízás mindig magában foglalja a Földhivatal előtti eljárásban történő jogi képviselet a tulajdonjog és más jogok átvezetése érdekben - az Illetékhivatal előtti eljárásban való jogi képviselete, és hatóságok és bankok előtt szükséges eljárásokat.
Ingatlanjog - ingatlan szerződések
Az ingatlan a legtöbb ember számára a legnagyobb vagyoni értéket képviseli. Egy ingatlan szerződésben jellemzően milliós nagyságrendű döntésekről van szó, ami nagy felelősséggel jár. Ügyvédként ezt mindig szem előtt tartom, ezért ügyfeleim védelmében a szerződéses biztosítékokat minden esetben úgy alakítom ki, hogy azok valódi jogi védelmet nyújtsanak mindegyik szerződő fél számára.
Dr Czenczi Anikó ügyvéd ingatlanforgalmi szakjogászként (LL.M.) átfogó jogi segítséget nyújt mindazoknak, akik ingatlant vásárolnak, értékesítenek vagy befektetési céllal vesznek részt ingatlanügyletekben.
Több mint kétezer ingatlanügylet sikeres jogi lebonyolításával a háta mögött kiemelkedő ügyvédi tapasztalattal rendelkezik, ennek köszönhetően a legegyszerűbb adásvételi szerződéstől a legösszetettebb konstrukciókig megbízható és biztos szakmai hátteret nyújt ügyfelei számára.
Egy ingatlan eladása vagy megvásárlása lehetséges, hogy élete egyik legnagyobb anyagi döntése. Ilyen helyzetben nincs helye hibának!
A sikeres szerződés titka az alapos előkészítés
Ha ingatlan adásvétel vagy más ingatlan szerződés előtt áll, biztos vagyok benne, hogy számos kérdés merül fel Önben:
Mi legyen az első lépés? Mikor lehetek biztos abban, hogy az ingatlannal minden rendben van? Mi kell a szerződéskötéshez? Mire kell előre rákérdeznem? Mik lesznek a szerződés költségei? Hogyan tudom kivédeni a kockázatokat?
Az van lépéselőnyben, aki már az első megbeszélésre is felkészülten érkezik, és pontosan tudja, hogy mire kell figyelnie.
A szerződéskötés nem az ügyvédi irodában kezdődik.
Nagyon sok múlik azon, hogy a felek ismerik-e az ingatlan helyzetét, a tulajdoni lap adatait, a megkötésre váró szerződés lehetséges feltételeit. Ezekre vonatkozóan érdemes jogi segítséget kérni.
Szerződéskötés
A szerződésben a legfontosabbak a jogi garanciák, melyek biztosítják a szerződés teljesítését, védelmet adnak a feleknek arra az esetre, ha a másik fél nem tartaná be a szerződéses kötelezettségét.
Minden ingatlan szerződésre ügyvédi ellenjegyzés szükséges- enélkül a földhivatal nem vezeti át a jogváltozásokat.
Jogi képviselet a szerződés lezárásáig
Az ügyvédi megbízás mindig magában foglalja a Földhivatal előtti eljárásban történő jogi képviselet a tulajdonjog és más jogok átvezetése érdekben - az Illetékhivatal előtti eljárásban való jogi képviselete, és hatóságok és bankok előtt szükséges eljárásokat.